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2019江阴二手房目前的行情,增幅变化较大,买房也需谨慎

线上江阴网:“您好,请问下前两天咨询的那套花园的房子还有吗?”“不好意思啊,那套房子前天刚卖掉。”“您好,请问下那套黄山湖公寓的房子能再便宜点吗

线上江阴:“您好,请问下前两天咨询的那套花园的房子还有吗?”“不好意思啊,那套房子前天刚卖掉。”“您好,请问下那套黄山湖公寓的房子能再便宜点吗?”

2019江阴目二手房目前的行情,增幅变化较大,买房也需谨慎

2019江阴目二手房目前的行情,增幅变化较大,买房也需谨慎

  是的,这就是近来江阴二手房的部分写真,深刻而又令人无奈,没有学区的二手房价格开始出现上扬趋势,涨幅不夸张就是了。但是对于那些学区房而言,几乎一天一个价,网民看不懂,中介也叫苦。

  其实,学区房涨价的苗头从2017年开始就已经出现,江阴学区房呈直线上升趋势。之所以学区房会这样的“火”,其中因素有很多,对于学区概念认知的强化,和对于南菁、市中的认可。

  直到2018年,江阴全市二手住宅成交量再创新高,总成交套数近15000套,非住宅方面同样有不俗表现,均创下历史新高。可以说,近两年的江阴二手房市场进入了发展的“黄金时期”。

2019江阴目二手房目前的行情,增幅变化较大,买房也需谨慎

  (2018年二手房全年成交走势)

  2018年江阴二手房成交再创新高,全市二手房成交15528套,同比增长19.78%。其中二手住宅成交14913套,二手非住宅成交615套。

  2018年5月份成为全年成交量的一个峰值,从全年成交走势上来看,3月份开始,二手房成交开始上涨。到9月为止,江阴二手房成交量一直处于一个高位,成交量大,持续时间长。

  正常来说江阴二手房成交,3、4月份是旺季,过了5月会有明显下滑,而2018年则是到10月份才有明显回落。其中原因也是与幼儿园、小学入学政策变化有关。

  2018年学区政策一大变化就是“当年符合入学条件的本地适龄新生户籍、父母住房信息变更截止时间为上一年的10月31日”,正是这一条新政的出台,间接影响到了江阴二手房市场交易的周期规律。

  所以总结一下,2018年二手房是理性上涨

  而2019年则完全不同,学位制教育集团的出现,学区的变更无一不冲击着二手房市场,总之就是涨,涨,涨......510小编在这就给大家细说各区域现在的二手房普遍行情如何,其中所说的学区房二手房行情都为小户型

  2019年(1-5月)江阴二手房成交情况

2019江阴目二手房目前的行情,增幅变化较大,买房也需谨慎

  (2019年1-5月二手房成交数据)

2019江阴目二手房目前的行情,增幅变化较大,买房也需谨慎

  (2019年1-5月二手房成交数据)

  从前五个月的二手房成交情况来看,并没有明显的特点,只有1月份西大街花园二手房成交稍多,因为西大街花园分房不久,也有了房产证,主城区的新房实在是不多,不过与去年同期相比来看,二手房成交量来去不大。

  3月份开始,二手房市场逐渐回暖,成交较分散。

  4月份成交量较大是市区花园地带,因为市中双学区房价格过高,单学区房仍能接受,而且位置也较不错。

  虽然5月份二手房整体成交情况和4月基本持平,但二手住宅房成交量相较于4月有较大增幅。其原因是5月初市教育局发布了《关于调整江阴市城区幼儿园和义务教育学校新生入学政策的意见(征求意见稿)》,受其中“学位制”新规的影响,5月份二手房成交中学区房成交量占了较大比例。

  城 西

  但是城西的发展并没有落下,高校、公园、第二过江通道......都在稳步推进,去年万达地块的土拍将周边房价拉了一波,今年接下来农工商大卖场地块的土拍(详情可点击:城西农工商79号地块挂牌,起拍楼面价7000,价值何在?亮点在哪?

  不过城西目前的二手房行情,较去年涨幅还算可以,是在能接受的范围内。小编也给大家列举了以下几个小区的价格:

2019江阴目二手房目前的行情,增幅变化较大,买房也需谨慎

  城 北

  城北向来是高房价的一个代表区域,因为市中学区的存在和良好的生态环境。去年的时候,市中双学区就已经处于一个高位,当时的行情价在两万左右虹桥

  像有居住价值的黄山湖公寓和幸福里小面积三万出头

  花园一带的市中单学区房。因为市中双学区房的价格已经处于高位,能买得起的家庭已经不多了,不如退而求其次选择单学区,于是价格就这么上来了,去年花园的行情价在一万二左右,今年就要一万八,甚至高的有的报价一万九、两万也不在少数,着实疯狂!

  城 中

  城中土地上多是商业、配套和老小区,无论是商业、公园、居家配套都是一应俱全,江阴人耳熟能详的华地八佰伴、华联等,生活氛围相当浓厚、人流量大,吃喝出行也是比较便利。

  市面上流通的大抵上都是一些老小区,如典型的学区房:塔南、红卫、剪金、绿园、居民等,这些小区环境一般都不好,停起车来也不太方便,面积和房价的线性关系非常明显,面积小的要比面积大的房子单价翻上一倍。

  南菁学区房两万五左右。

  城南+城东

  城南和城东是学区变动和教育集团变动的大头,影响力比较大的就是暨阳中学立新中学纳入市中教育集团,还有城南小河周边的一大块区域被划入一中学区,这些因素直接导致区域内新房和二手房的涨价。更多详情可点击:【官宣】江阴城区新生入学实行学位制,部分初中学区调整~~

  比较明显的就是原本学区为暨阳中学的西大街花园,去年的行情在一万二左右,政策一出立马一万六、一万七;

  城南小河一村,六七千的行情价 ,学区变成一中后,成交单价立马破万,不过最新被划入一中学区的新房,比如澄堡、恒大帝景等楼盘涨幅在两三千左右,还是容易接受一些,毕竟尚海荟北地块楼面价都达到了9624元/㎡。

  总结

  其实,江阴的普通的二手房价涨幅还算可以接受,毕竟高铁、地铁等各种配套在落地,土拍的价格也是拍出了新高度,一个城市的发展在某种程度上来说体现在了房价上。

  不过,城区的学区房倒是迎来了一波猛涨,学位制的限制、教育集团化、学区的变动都成了涨价的主因。

  不过,我还得再补充一句,部分南菁、市中的学区房房龄较大,贷款问题需要多多考虑,毕竟这一轮的学区房买家用完以后,基本都要全款,动辄一两百万的全款,想来压力也是不小,需要三思。

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